Mit Erfahrung und Blick fürs Detail
Seit vielen Jahren ist Sabine Berchem öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Zur Sachverständigentätigkeit kam die gelernte Architektin eher ungeplant. Ihr Vater, selbst Sachverständiger, bat sie nach einem Unfall um Unterstützung bei laufenden Gutachten. „Ich bin da eigentlich so ein bisschen reingestolpert“, erinnert sie sich. Anfangs begleitete sie Termine und Besichtigungen, später arbeitete sie zunehmend eigenständig an Gutachten mit. Schnell merkte sie, wie vielfältig und spannend die Tätigkeit ist. Schließlich entschied sie sich, selbst als Sachverständige tätig zu werden.
Bis heute begeistert sie vor allem die Verbindung aus Architektur, wirtschaftlichen Fragestellungen und praktischer Arbeit vor Ort. Gerade bei Gewerbeimmobilien gehe es nicht nur um den aktuellen Zustand eines Gebäudes, sondern auch um dessen Zukunft. „Diese Drittverwendungsfähigkeiten machen das Ganze insgesamt sehr spannend“, erklärt Sabine Berchem.
Der Weg zum fertigen Gutachten
Die Anlässe für Immobiliengutachten sind unterschiedlich. Es geht um Erbschaften, Firmenübergaben, gerichtliche Auseinandersetzungen oder steuerliche Fragen. Vor jeder Bewertung recherchiert Sabine Berchem deshalb intensiv, prüft Unterlagen und verschafft sich einen Überblick über die Immobilie und ihr Umfeld. Beim Ortstermin versucht sie anschließend, sich ein möglichst vollständiges Bild zu machen. „Je nach Auftraggeber kommt man leider nicht in alle Bereiche rein. Die fehlenden Informationen müssen dann im Gutachten berücksichtigt werden“, sagt sie.
Bei der Erstellung ihrer Gutachten legt Sabine Berchem besonderen Wert auf Neutralität. Gerade bei Gerichtsverfahren treffen häufig unterschiedliche Interessen aufeinander. „Neutralität ist absolut oberste Priorität. Wir sind für Gerichte das fachliche Auge vor Ort“, sagt sie. Gutachten müssten deshalb stets nachvollziehbar, sachlich und unabhängig erstellt werden.
»Wir sind für Gerichte das fachliche Auge vor Ort.«
Spannende Einblicke hinter verschlossenen Türen
Im Laufe ihrer Tätigkeit hat Sabine Berchem zahlreiche besondere Objekte bewertet. Besonders in Erinnerung geblieben ist ihr eine Industrieimmobilie in Duisburg, die über mehrere Tage besichtigt wurde. „Das war allein vom Ablauf her unglaublich spannend“, erinnert sie sich.
Auch die Grüne Zitadelle in Magdeburg zählt zu ihren eindrucksvollsten Projekten. Das letzte von Friedensreich Hundertwasser entworfene Gebäude vereint Hotel, Wohnungen, Büros, Gewerbeflächen und eine Kindertagesstätte unter einem Dach. „Gerade wenn man Architektur studiert hat, ist das natürlich unglaublich spannend“, sagt sie. Für die Bewertung setzte sie sich intensiv mit dem Gebäude, seiner Nutzung und den besonderen Anforderungen des Konzepts auseinander.
Austausch stärken und Nachwuchs fördern
Veranstaltungen wie der IHK-Sachverständigentag sind für Sabine Berchem besonders wertvoll. „Gerade der Austausch mit Kolleginnen und Kollegen aus anderen Bereichen schafft neue Perspektiven und kann dabei helfen, Fragestellungen besser einzuordnen“, erklärt sie. „Veranstaltungen wie diese sind wichtig, um die Tätigkeit von Sachverständigen sichtbarer zu machen und Nachwuchskräfte für das Sachverständigenwesen zu gewinnen.“
